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Maison à vendre 4 pièces - 80,55 m2 ST HILAIRE DE RIEZ - 85

Ref : 5401

286 750 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,21 % TTC
  • Prix hors honoraires: 270000€
maison à vendre - 4 pièces - 80.55 m2 - ST HILAIRE DE RIEZ - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Atlantique Immo
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Exclusivité
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Description

À Sion-sur-l'Océan, découvrez cette agréable maison idéalement située dans un environnement particulièrement recherché où tout se fait à pied.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace convivial et chaleureux prolongé par une cuisine semi-ouverte parfaitement intégrée à l'ensemble.
La maison propose une configuration fonctionnelle avec deux chambres, un bureau pouvant accueillir le télétravail ou servir d'espace d'appoint selon vos besoins, ainsi qu'une distribution pensée pour le confort au quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de plus de 315 m² permettant de créer différents espaces de détente, de réception ou de jardinage selon vos envies.
Son emplacement constitue un véritable privilège : les plages, les commerces, la place du marché, le supermarché, la forêt et les pistes cyclables sont accessibles en seulement quelques minutes à pied. Un cadre de vie rare qui permet de profiter pleinement de la station balnéaire tout au long de l'année sans avoir besoin de prendre la voiture.
Une opportunité idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus appréciés de la côte vendéenne.

A visiter sans tarder, contactez-nous !

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Vue globale

  • Surface totale : 82,0 m2
  • Surface habitable : 80,6 m2
  • Surface terrain : 316 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (22,1 m2)
    • Cuisine (10,4 m2)
    • cellier (4,7 m2)
    • Dégagement (4,5 m2)
    • Salle de bains (7,1 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Bureau (8,5 m2)
    • dépendance (1,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Double vitrage, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

À proximité

  • Commerces : 300 m
  • Mer : 400 m
  • Ecole : 550 m
  • Hyper U : 1,2 km
  • Gare : 2,8 km
  • Bourg St Hilaire : 2,8 km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2138kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 19/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810,0 € et 2500,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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