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Maison à vendre 7 pièces - 148,77 m2 ST HILAIRE DE RIEZ - 85

Ref : 5925

396 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,35 % TTC
  • Prix hors honoraires: 380000€
maison à vendre - 7 pièces - 148.77 m2 - ST HILAIRE DE RIEZ - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Atlantique Immo
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Description

Face à la forêt domaniale, à seulement 900 mètres de l'océan, cette propriété offre un cadre de vie rare, où nature, espace et authenticité se conjuguent avec élégance.

Implantée sur un terrain de 1000m², cette maison principale de 110 m² séduit par son atmosphère chaleureuse et ses volumes généreux.

Le salon-séjour de 50 m² s'ouvre sur une cuisine conviviale aménagée, le tout sublimé par un plafond cathédrale et une cheminée qui confèrent au lieu une âme singulière.

Quelques travaux sont à prévoir, mais le potentiel est évident : chaque espace invite à la personnalisation, dans le respect du charme existant.

A l'extérieur, une piscine vient compléter l'ensemble, offrant un espace de détente au cœur d'un environnement préservé.

Un second logement indépendant de 40 m² vient enrichir la propriété : idéal pour recevoir, louer ou créer un espace professionnel, il s'intègre parfaitement à l'ensemble sans en altérer l'intimité.

L'environnement est exceptionnel : la forêt en toile de fond, les plages accessibles à pied ou à vélo, le calme d'un quartier apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 148,8 m2
  • Surface habitable : 148,8 m2
  • Surface terrain : 1 000 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (6,4 m2)
    • Dégagement (3,8 m2)
    • Salon séjour cuisine (49,9 m2)
    • Placard (0,8 m2)
    • cellier (5,6 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • couloir (2,7 m2)
    • Placard (0,6 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Salle deau (5,3 m2)
    • 2ème logement (40 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 4 place(s)
  • Chauffage : Individuel électrique electrique + poêle à bois bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • - camping car
  • - cheminée
  • - clôturé
  • - double vitrage
  • - maison de caractère
  • - piscine
  • - possibilité agrandissement
  • Clôture

À savoir

À proximité

  • Pistes : 10m
  • Forêt : 20m
  • Mer : 900m
  • Plage : 900m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2929kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 03/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210,0 € et 3060,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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