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Maison à vendre 5 pièces - 118,50 m2 LE FENOUILLER - 85

Ref : 6094

417 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,25 % TTC
  • Prix hors honoraires: 400000€
1233 avis (achat/vente) : 9,3/10
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Description

À quelques minutes seulement des plages, du port de SaintGillesCroixdeVie, cette superbe maison vous invite à vivre pleinement l'esprit du littoral vendéen. Nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché du Fenouiller à proximité des commerces et accès immédiat aux plaisirs de la côte.

Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Le séjour lumineux, sublimé par une cheminée, s'ouvre sur un espace de vie convivial, idéal pour recevoir. La cuisine, fonctionnelle et parfaitement intégrée, accompagne un agencement pensé pour le confort au quotidien.

La partie nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et une avec un balcon. Une seconde salle d'eau, un WC indépendant, un atelier, une chaufferie et un garage complètent cet ensemble harmonieux.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un jardin paysagé de plus de 600 m² soigneusement entretenu, où l'on profite du calme et de la douceur du climat vendéen.

Le spa, parfaitement intégré, apporte une touche de bienêtre, un lieu idéal pour savourer les soirées d'été après une journée en bord de mer.

Un bien rare, pensé pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle à deux pas de SaintGillesCroixdeVie.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 160,2 m2
  • Surface habitable : 118,5 m2
  • Surface terrain : 609 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (6,4 m2)
    • Degagement (13,2 m2)
    • Séjour/Salon (32,6 m2)
    • Cuisine (11,5 m2)
    • Suite parentale (14,9 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Salle d'eau (6,3 m2)
    • WC (2,6 m2)
    • Degagement (1,4 m2)
    • Buanderie (9,5 m2)
    • garage (15,3 m2)
    • atelier (15,5 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur
  • Eau chaude : Pompe à chaleur
  • Façade : Enduit peint
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • - atelier
  • - camping car
  • - cheminée
  • - double vitrage
  • - maison de caractère
  • - spa
  • - terrain clos
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 741 €

À proximité

  • Commerces : 300m
  • Centre ville St Gilles : 850m
  • Hyper U : 500m
  • Pistes : 50m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1626kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 25/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940,0 € et 2710,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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