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Maison à vendre 5 pièces - 115 m2 ST HILAIRE DE RIEZ - 85

Ref : 6188

368 950 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,42 % TTC
  • Prix hors honoraires: 350000€
maison à vendre - 5 pièces - 115.0 m2 - ST HILAIRE DE RIEZ - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Atlantique Immo
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Exclusivité
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Description

Située dans un environnement privilégié, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement recherché, à moins de 20 minutes à pied des plages et à proximité immédiate de la forêt domaniale, idéale pour les amoureux de nature et de balades en plein air. Nichée au calme d'une impasse privée, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des restaurants.

La maison se compose de deux chambres confortables ainsi que d'une mezzanine, offrant des espaces de vie modulables et adaptés à toute la famille. Elle dispose également de deux salles d'eau et de deux WC, dont un séparé, garantissant un confort optimal au quotidien.

Véritable espace de vie supplémentaire, la grande véranda lumineuse est divisée en trois parties distinctes, dont une dédiée à un espace bien-être avec spa, idéal pour profiter de moments de détente et de convivialité en toute saison.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine et d'une belle exposition, apportant luminosité et convivialité tout au long de la journée.

Un véritable atout supplémentaire : la possibilité d'aménager une partie en studio indépendant, idéale pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif saisonnier.

Cette propriété polyvalente conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire, avec un fort potentiel de valorisation.

À découvrir sans tarder !

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Vue globale

  • Surface totale : 142,6 m2
  • Surface habitable : 115 m2
  • Surface terrain : 420 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3,6 m2)
    • Veranda (4,2 m2)
    • salon (8,5 m2)
    • Cuisine (7,6 m2)
    • Salle d'eau (5,0 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre1 (11,0 m2)
    • Chambre 2 (12,4 m2)
    • Chambre
    • Salle a manger (22,8 m2)
    • mezzanine (15,6 m2)
    • Degagement (2,3 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,0 m2)
    • Buanderie (2,5 m2)
    • pièce (14,8 m2)
    • mezzanine (9,1 m2)
    • véranda (10,6 m2)
    • Verrenda (8,5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Electrique electrique electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit peint
  • Véranda
  • Double vitrage, mezzanine, placards
  • Ouvertures pvc
  • - piscine
  • - volets roulants
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1220 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1777kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 01/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2110,0 € et 2810,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Coraline mertens EI, agent commercial (RSAC 813112398)

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