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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 34,70 m2 ST HILAIRE DE RIEZ - 85

Ref : 6191

146 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,57 % TTC
  • Prix hors honoraires: 137000€
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 34.7 m2 - ST HILAIRE DE RIEZ - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Atlantique Immo
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Exclusivité
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Description

Avec une vue sur l'océan, cet appartement rénové offre une belle opportunité.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace soigneusement repensé, où chaque détail a été pensé pour optimiser le confort et la luminosité.

La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un salonséjour accueillant, idéal pour profiter pleinement de la vue et de l'ambiance littorale. La grande loggia, véritable atout de ce bien, prolonge l'espace de vie et permet de savourer chaque instant, que ce soit pour se détendre, recevoir ou simplement admirer le paysage.

Le coin nuit, discret et fonctionnel, ainsi que la salle d'eau avec WC, entièrement rénovée, complètent l'ensemble avec modernité.

Un sauna privatif vient renforcer le caractère unique de cet appartement, offrant un véritable espace bienêtre très apprécié des occupants comme des locataires.

Avec son excellent potentiel locatif, son emplacement privilégié et son environnement particulièrement agréable, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement rentable ou une résidence secondaire de qualité au bord de l'eau.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 42,7 m2
  • Surface habitable : 34,7 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 6ème
  • Année construction : 1974

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Mer

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Véranda

À savoir

  • Taxe foncière : 707 €
  • Charges de copropriété : 500 €

À proximité

  • Mer : 130m
  • Plage : 130m
  • Forêt : 330m
  • Commerces : 450m

Copropriété

  • Nombre de Lots : 295
  • Charges courantes par an : 500,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32012kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Date du DPE : 30/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200,0 € et 1660,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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